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数据库+大算法,兔博士想为用户免费解决房屋查价估价的问题

发表于: 桔知-桔子空间旗下的科技创业投资新闻 · 2016-8-14 ·  459 views  ·  0 replies 

兔博士APP是一个房价查询应用,打造消费级地产大数据,为用户提供房屋真实成交信息、精准估价服务。

本文为5月21日IT桔子沙龙“房产消费领域创投趋势探讨”中,兔博士CEO刘煜的分享实录,由桔子空间整理编辑。

 

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 传统房地产的佣金模式


地产行业没有遵循互联网创业的基本发展脉络。从PC时代的Web到移动互联网到将来的AR,基本遵循一个简单的道理,从工具开始。因为有工具才有关注,关
注在不同的阶段,有不同的名字,比如浏览、流量,以后可能叫AR体验的触达次数。有了流量之后,在流量当中建立你的生存空间包含商业模式。


地产行业是通过赚取佣金的模式存在的,这在其它行业是不存在的。在以开发商为主导的城市中,比如现在的二线城市,当新房的销售数量超过二手房时,佣金是围
绕开发商获取的。在上海、深圳或国外,当二手房的销量超过新房时,佣金是围绕中介获取的,因此现在很多房产领域的创业是围绕中介市场来做的。

房地产行业互联网化,几乎从没开始

 

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 2004年-2015年

线上——平台流量优势:58同城、搜房、安居客。

线下——经纪优势:中原、链家,分别是南方跟北方中介领域的NO.1。

 

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 2015年以后开始转线下
线上:58收购安居客、赶集网

线下:搜房、链家、中原、房多多、爱屋吉屋

以佣金模式主导的房地产行业,购房者从来都不是市场的中心

 

因此我们从另一个维度——用户角度,来做了“兔博士”,专注查询房价的工具。

我们不做交易,因为房地产的成交流量对互联网来说就是冰山一角。为什么互联网巨头在这个行业浅尝辄止?房地产行业的流量低、频次低,对于巨头而言,他们千亿级的流量导入金融或其他行业,比在房地产行业能实现更大的价值。
这也是为什么房地产还有机会创业的原因,原来房地产扎根的人可以重新定义这个行业。“查房价”就是其中最大的流量来源,这比交易流量大很多倍。

用数据库+算法实现房地产行业互联网化

兔博士APP在去年12月18号做了公测版,最近才首发。在IOS,在腾讯的应用宝做首发。在这个过程当中,兔博士已经在上海、北京、深圳建立了三个种子用
户群。我们选择了年轻妈妈作为种子用户群体,现在移动互联网70%的项目是围绕女性做投期用户,90%以上的活跃流量是由女性提供的。

针对三类人群定位的产品功能

买家:

1、基于LBS的房价查询系统,不需要大家做搜索,打开兔博士APP,通过位置自动识别楼盘。

2、楼盘每套房成交价真实可见。我们是第一家将房产数据建立是在“成交房价”基础上的公司。兔博士的数据结构以“套”为单位,通过市场成交价格、用户点击率结合的算法,可以提供到上海、北京、深圳地区任何一套二手房的精准估价。

3、预留同楼盘买家+卖家社交接口。

房东:

1、楼盘最近成交最高最低价格呈现

2、第三方大数据进行专业估价、社交朋友圈分享房源

小白用户:

针对“小白”,我们通过定位,记录他提问的时间、内容进行回答。下一个同样出现在这个地方的用户,他的回答就会和上一个人产生高度的关联性。

 

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兔博士目前拥有上海、北京、深圳总和最大的成交房源数据库跟楼盘字典信息数据库。在北京,我们和链家并列,在深圳跟中原和Q房并列第一,在上海是中原跟链家。下半年我们会发展另外五个城市。

我们的本质是一家数据库+算法的公司。马云说DT时代,移动端采集数据和使用数据都变得便捷了。整个经济行业会变为数据库+算法的公司改善世界或者影响世界。如果能够用数据库+算法来改善行业,坚决不要用O2O来改善行业。

房价透明对于我们这个行业来讲,今时今地是义务不是权利。应该把天平上面的一些原来压在自己手上的东西转给消费者。现在我们看到的房子涨价,我觉得都是短时
间的现象。等到我们的下一代,房地产一定是过剩的状态。因此今天如果不拿出姿态来迎接下一批消费者,被淘汰的一定是老一代的房地产人。

 

二次元创业邀请活动

相约6.18

 

参加活动,请扫描下方二维码

 

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本文链接: http://jz.juzilab.com/archives/401
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