兔博士APP是一个房价查询应用，打造消费级地产大数据，为用户提供房屋真实成交信息、精准估价服务。

本文为5月21日IT桔子沙龙“房产消费领域创投趋势探讨”中，兔博士CEO刘煜的分享实录，由桔子空间整理编辑。

 

 

 传统房地产的佣金模式

房
地产行业没有遵循互联网创业的基本发展脉络。从PC时代的Web到移动互联网到将来的AR，基本遵循一个简单的道理，从工具开始。因为有工具才有关注，关
注在不同的阶段，有不同的名字，比如浏览、流量，以后可能叫AR体验的触达次数。有了流量之后，在流量当中建立你的生存空间包含商业模式。

房
地产行业是通过赚取佣金的模式存在的，这在其它行业是不存在的。在以开发商为主导的城市中，比如现在的二线城市，当新房的销售数量超过二手房时，佣金是围
绕开发商获取的。在上海、深圳或国外，当二手房的销量超过新房时，佣金是围绕中介获取的，因此现在很多房产领域的创业是围绕中介市场来做的。

房地产行业互联网化，几乎从没开始

 

 2004年-2015年

线上——平台流量优势：58同城、搜房、安居客。

线下——经纪优势：中原、链家，分别是南方跟北方中介领域的NO.1。

 

 

 2015年以后开始转线下
线上：58收购安居客、赶集网

线下：搜房、链家、中原、房多多、爱屋吉屋

以佣金模式主导的房地产行业，购房者从来都不是市场的中心

 

因此我们从另一个维度——用户角度，来做了“兔博士”，专注查询房价的工具。

我们不做交易，因为房地产的成交流量对互联网来说就是冰山一角。为什么互联网巨头在这个行业浅尝辄止？房地产行业的流量低、频次低，对于巨头而言，他们千亿级的流量导入金融或其他行业，比在房地产行业能实现更大的价值。
这也是为什么房地产还有机会创业的原因，原来房地产扎根的人可以重新定义这个行业。“查房价”就是其中最大的流量来源，这比交易流量大很多倍。

用数据库+算法实现房地产行业互联网化

兔博士APP在去年12月18号做了公测版，最近才首发。在IOS，在腾讯的应用宝做首发。在这个过程当中，兔博士已经在上海、北京、深圳建立了三个种子用
户群。我们选择了年轻妈妈作为种子用户群体，现在移动互联网70%的项目是围绕女性做投期用户，90%以上的活跃流量是由女性提供的。

针对三类人群定位的产品功能

买家：

1、基于LBS的房价查询系统，不需要大家做搜索，打开兔博士APP，通过位置自动识别楼盘。

2、楼盘每套房成交价真实可见。我们是第一家将房产数据建立是在“成交房价”基础上的公司。兔博士的数据结构以“套”为单位，通过市场成交价格、用户点击率结合的算法，可以提供到上海、北京、深圳地区任何一套二手房的精准估价。

3、预留同楼盘买家+卖家社交接口。

房东：

1、楼盘最近成交最高最低价格呈现

2、第三方大数据进行专业估价、社交朋友圈分享房源

小白用户：

针对“小白”，我们通过定位，记录他提问的时间、内容进行回答。下一个同样出现在这个地方的用户，他的回答就会和上一个人产生高度的关联性。

 

 

兔博士目前拥有上海、北京、深圳总和最大的成交房源数据库跟楼盘字典信息数据库。在北京，我们和链家并列，在深圳跟中原和Q房并列第一，在上海是中原跟链家。下半年我们会发展另外五个城市。

我们的本质是一家数据库+算法的公司。马云说DT时代，移动端采集数据和使用数据都变得便捷了。整个经济行业会变为数据库+算法的公司改善世界或者影响世界。如果能够用数据库+算法来改善行业，坚决不要用O2O来改善行业。

房价透明对于我们这个行业来讲，今时今地是义务不是权利。应该把天平上面的一些原来压在自己手上的东西转给消费者。现在我们看到的房子涨价，我觉得都是短时
间的现象。等到我们的下一代，房地产一定是过剩的状态。因此今天如果不拿出姿态来迎接下一批消费者，被淘汰的一定是老一代的房地产人。

 

二次元创业邀请活动

相约6.18

 

参加活动，请扫描下方二维码

 

 

 扫描识别关注桔子空间获取更多创投资讯